14 Jul 21:11h
La inminente explosión de la minería del cobre en San Juan proyecta un escenario de mercado saturado donde la alta demanda de inmuebles aumenta el peligro de fraudes y ofertas engañosas. Ante esta situación, la intervención notarial resulta crucial para otorgar transparencia y seguridad jurídica a los contratos de compraventa en la provincia.
En una entrevista realizada este martes en el programa Pelado Stream por el periodista Daniel Tejada, el escribano Emiliano Muñoz advirtió sobre la necesidad de extremar precauciones ante el movimiento económico que genera la actividad minera. El profesional explicó que el escribano posee una «responsabilidad profesional de dar fe» y una función preventiva que evita perjuicios a los compradores.
Muñoz destacó que la labor notarial inicia con una consulta previa a la firma de cualquier documento. En esta instancia, el profesional solicita la documentación de rigor y realiza averiguaciones ante el Registro General Inmobiliario para confirmar que el vendedor es el titular efectivo del bien.
Según el especialista, no basta con la exhibición del título físico, sino que se requiere la verificación de la matrícula para detectar posibles embargos, hipotecas o restricciones dominiales. En caso de irregularidades, el escribano advierte a las partes para que estas decidan si suspenden la operación o acuerdan el levantamiento de los gravámenes.
El profesional comparó la importancia actual del cobre con la del petróleo en el siglo XX, debido a su rol central en la innovación tecnológica y los vehículos eléctricos. «El cobre no es algo que se busque por capricho. Se necesita el cobre», afirmó Muñoz respecto al interés que San Juan despierta a nivel mundial. Este flujo de capitales impulsa el mercado inmobiliario mediante la búsqueda de oficinas, galpones y viviendas para el personal de las empresas inversoras que se instalan en la región.
La provincia enfrenta un posible cuello de botella por la falta de infraestructura y la complejidad dominial en zonas rurales. Mientras que el Gran San Juan y departamentos como Albardón, Pocito o San Martín muestran gran potencial, las áreas más alejadas presentan dificultades por terrenos fiscales o inscripciones muy antiguas.
Muñoz señaló la importancia de un doble control entre inmobiliarias y escribanos para asegurar que cada inmueble sea «jurídicamente apto para llevar a cabo ese tipo de transferencia».
Para las familias que buscan su primera vivienda frente a las ofertas en redes sociales, la recomendación principal es el asesoramiento profesional para evitar «tragos amargos». El escribano instó a los interesados a acudir al Colegio Notarial para evacuar dudas, ya que «toda pregunta es válida».
Finalmente, subrayó que la seguridad de una operación reside en el análisis objetivo de la documentación y no en las promesas subjetivas de los interesados.
PELADO STREAM
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