27 Ago 08:26h
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció medidas para impulsar los créditos hipotecarios financiados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. El programa tiene como meta colocar alrededor de 18.000 préstamos para vivienda propia en un plazo de solo 90 días, buscando dar un fuerte estímulo al mercado inmobiliario y de la construcción.
A través de esta iniciativa, el Gobierno nacional licitará depósitos a largo plazo del FGS a los bancos para proveerles de los recursos necesarios. Al defender la medida, Caputo destacó el «efecto multiplicador» que generará en la actividad inmobiliaria y la construcción, lo cual impactará positivamente en la creación de empleo formal.
Además, el ministro apeló a la idea de «justicia social» para reivindicar el acceso de las familias a su propio hogar. De acuerdo con las proyecciones, de no implementarse esta iniciativa, el financiamiento para la vivienda continuaría estancado debido a la falta de fondeo propio de los bancos y a la incertidumbre electoral.
El plan está orientado principalmente a la clase media, el sector más afectado por la pérdida del poder adquisitivo. Según los parámetros difundidos, para adquirir una propiedad valuada en USD 100.000, una familia tipo deberá contar con un ahorro previo de USD 25.000 y demostrar ingresos mensuales conjuntos superiores a los $3,4 millones para hacer frente a la cuota mensual.
La necesidad de este fondeo se ve reflejada en la baja cantidad de hipotecas vigentes, dado que en la ciudad de Buenos Aires apenas se concretaron 5.000 compras de viviendas con crédito en los primeros siete meses del año.
La iniciativa económica se inscribe dentro de la estrategia oficial de reactivación sin recurrir a la emisión monetaria ni a la expansión del gasto público (esquema definido como «sin platita»). Para que el plan resulte viable, el equipo económico enfatiza la importancia de mantener bajas las tasas de interés y consolidar el proceso de desinflación, proyectando que el índice de inflación de agosto descienda por debajo del 2%.
| Condición / Parámetro | Detalle del Plan de Créditos Hipotecarios |
|---|---|
| Monto total del programa | $2 billones, adjudicados mediante licitaciones de $200.000 millones cada una. |
| Fondeo del programa | Proveniente del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES mediante licitaciones de depósitos a largo plazo a los bancos. |
| Destinatarios | Familias de clase media para el acceso a su primera vivienda. |
| Monto máximo por crédito | Equivalente a 150.000 UVA por préstamo. |
| Plazo mínimo del crédito | 15 años. |
| Tasa de interés máxima para el usuario | El Gobierno estableció que los bancos no podrán cobrar una tasa mayor a UVA + 7,50%. |
| Plazo para que los bancos presten | Las entidades financieras tienen 90 días corridos para colocar los fondos una vez constituido el depósito. |
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